Phải có đăng ký quyền sở hữu nhà/công trình xây dựng. Trạng thái phải sạch: không có tranh chấp, không bị kê biên bảo đảm thi hành án, không bị cấm hoặc đình chỉ giao dịch. Đối với dự án BĐS, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.

Bắt buộc phải có Giấy chứng nhận QSDĐ, đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch. Đặc biệt, không thuộc khu vực các phường của đô thị đặc biệt, loại I, II, III và không thuộc trường hợp đấu giá dự án xây dựng nhà ở.

Hồ sơ pháp lý bắt buộc: Hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, giấy tờ về QSDĐ. Phải hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoặc hoàn thành phần móng tòa nhà.

Lần đầu: Không quá 30% giá trị hợp đồng.

Trước khi bàn giao: Không quá 70% (nếu vốn nước ngoài không quá 50%).

Trước khi cấp Sổ đỏ: Không quá 95%. Nghiêm cấm thu vượt mức này trước khi giao Sổ đỏ.

Tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ tại một khu vực cấp phường.

Giao dịch ủy quyền không cơ sở; Khách không quan tâm giá/phí dịch vụ; Né tránh cung cấp thông tin nhân thân; Giá giao dịch chênh lệch bất thường.

Thu thập Cung/Cầu ➔ Xác định đối tượng ➔ Lập hồ sơ ➔ Thực hiện thương vụ ➔ Kết thúc/Hoa hồng.

Đặt cọc ➔ Công chứng ➔ Giao nhận ➔ Đóng thuế ➔ Đăng bộ ➔ Nhận Sổ đỏ.

Cá nhân: Bắt buộc có Chứng chỉ hành nghề (thời hạn 5 năm). Tốt nghiệp THPT trở lên. Bắt buộc phải làm trong doanh nghiệp/sàn giao dịch, không được hành nghề tự do.

Doanh nghiệp: Phải thành lập DN, có quy chế, tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ.

Môi giới không được đồng thời là một bên hợp đồng (vừa bán vừa mua) trong cùng giao dịch. Mức thù lao không phụ thuộc vào giá trị giao dịch.

Tài sản chung phải đủ chữ ký vợ và chồng. Phải nhìn tận mắt sổ gốc. Quy định rõ bên nào đóng thuế phí (công chứng, đăng bộ), ấn định thời gian bàn giao nhà và thanh toán rõ ràng.

Trọng tâm: Pháp lý sổ đỏ, khả năng chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, kiểm tra kỹ quy hoạch, tình trạng tranh chấp, đặc điểm lộ giới, hướng đất và phong thủy.

Trọng tâm: Uy tín chủ đầu tư, tiến độ thanh toán, ngân hàng bảo lãnh, tiện ích nội/ngoại khu, hướng căn hộ và tầm nhìn (view).

(1) Văn bản thỏa thuận địa điểm.
(2) Hồ sơ giải tỏa đền bù.
(3) Bản vẽ quy hoạch 1/500 được duyệt.
(4) Văn bản giao đất của nhà nước.
(5) Chủ đầu tư đã được cấp Sổ đỏ toàn khu.

Shophouse: Không được tự ý đổi cấu trúc thiết kế cứng, thời hạn sở hữu là 50 năm hoặc lâu dài.

Condotel: Tập trung làm rõ quyền sở hữu, đơn vị quản lý vận hành, lợi nhuận cam kết và rủi ro đi kèm.

Vị trí cố định, tính bền lâu, tính dị biệt, chịu ảnh hưởng cực lớn của chính sách pháp luật và kinh tế vĩ mô.

Cầu nhạy bén nhưng Cung lại phản ứng chậm chạp và có "độ trễ". Cung BĐS ít co giãn theo giá. Về dài hạn, giá cả luôn có xu hướng chếch lên trên.

Phục hồi (nhu cầu thấp) ➔ Phát triển (đầu tư sôi nổi) ➔ Tăng cung (cung vượt cầu, bắt đầu giảm) ➔ Suy thoái (đạt đáy).

Lạm phát cao; Nới lỏng tín dụng; Lệch pha cung cầu; Đầu cơ tạo sóng ảo; Các gói kích cầu; Thay đổi chính sách vĩ mô đột ngột.

Thời hiệu xử phạt: 2 năm. Tổ chức bị phạt gấp 2 lần cá nhân. Vi phạm ở đô thị phạt gấp 2 lần ở nông thôn.

Không có chứng chỉ, chứng chỉ hết hạn, tẩy xóa, cho mượn/thuê chứng chỉ: Phạt 40 - 60 triệu đồng.

Không lập doanh nghiệp, không đủ số người có chứng chỉ, hợp đồng không bằng văn bản, thu phí ngoài quy định: Phạt 120 - 160 triệu đồng.

Kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, xây dựng chậm tiến độ, bán nhà hình thành tương lai mà không có bảo lãnh ngân hàng: Phạt 400 - 600 triệu đồng.