| Hạng mục | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|
| Tổng giá niêm yết (đã gồm VAT & KPBT) trước CK | 0 |
| Giá bán chưa gồm VAT & KPBT trước CK (÷ 1,12) | 0 |
| Tổng chiết khấu | 0 |
| - CK Early Bird (3%) | 0 |
| - CK chính sách tài chính | 0 |
| - CK hạng thành viên | 0 |
| - CK thanh toán sớm | 0 |
| Giá sau CK (chưa gồm VAT & KPBT) | 0 |
| Thuế VAT 10% (tạm tính) | 0 |
| Kinh phí bảo trì 2% (tạm tính) | 0 |
| TỔNG GIÁ TRỊ THANH TOÁN (GTHĐ) | 0 |
| Đợt | Diễn giải / Tiến độ | Tỷ lệ | Ngày TT | Số tiền (VNĐ) |
|---|
* Phiếu tính giá tạm tính theo CSBH 01 dự án Sun Festo Town, dùng để tham khảo. Thông số chính thức của từng căn hộ được quy định tại văn bản cam kết giữa bên bán và bên mua. Giỏ hàng và chiết khấu điều chỉnh theo từng đợt mở bán, bảng giá chi tiết từng mã căn được gửi trực tiếp để đảm bảo chính xác tại thời điểm nhận. Cập nhật: 27/07/2026.
Công cụ lập phiếu tính giá căn hộ Sun Festo Town nhanh và chính xác: nhập thông tin căn hộ và chọn phương án thanh toán, hệ thống tự động bóc tách chiết khấu, thuế VAT, kinh phí bảo trì và tiến độ đóng tiền từng đợt theo đúng CSBH 01 của chủ đầu tư.
Cách dùng:
Sun Festo Town áp dụng 5 phương án thanh toán với các mức chiết khấu tính nối tiếp nhau: Early Bird 3%, chính sách tài chính 5% khi không vay, chiết khấu hạng thành viên và chiết khấu thanh toán sớm tối đa 13,5% tại mốc 25/08/2026, trên nền giá niêm yết đã gồm VAT 10% và kinh phí bảo trì 2%.
Điểm dễ tính sai nhất ở Sun Festo Town là bước đầu tiên. Giá niêm yết trên bảng hàng đã gồm cả VAT 10% lẫn kinh phí bảo trì 2%, nên phải chia cho 1,12 để về giá gốc trước khi trừ chiết khấu. Chia nhầm cho 1,1 sẽ đội giá gốc lên khoảng 1,8% và kéo sai toàn bộ các dòng phía sau.
Sáu bước tính:
Các mức chiết khấu không cộng dồn mà tính lần lượt trên phần còn lại, nên tổng chiết khấu thực nhận luôn thấp hơn tổng số phần trăm cộng lại. Đây là lý do hai bảng tính cùng một căn có thể lệch nhau vài chục triệu đồng nếu một bên cộng gộp phần trăm.
Chiết khấu thanh toán sớm Sun Festo Town tại mốc 25/08/2026 là 13,5% cho TTS 95%, 6% cho TTS 70% và 2% cho TTS 50%; cứ sau mỗi tháng, cả ba mức cùng giảm thêm 0,5% cho tới khi về 0. Chiết khấu thanh toán sớm chỉ áp dụng cho khách không vay ngân hàng.
Với một căn Studio giá niêm yết khoảng 2,4 tỷ đồng, mỗi tháng chậm lại làm mất khoảng 10 triệu đồng chiết khấu ở phương án TTS 95%. Công cụ phía trên tự tính lại mức chiết khấu ngay khi đổi mốc thanh toán, không cần tra bảng thủ công.
Căn hộ Sun Festo Town thi công hoàn thiện và bàn giao để sử dụng từ 31/12/2028, nhưng chỉ những phương án đã nộp đủ 95% giá trị tại thời điểm đó mới đủ điều kiện nhận cả căn hộ lẫn Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Cụ thể: phương án vay ngân hàng và thanh toán sớm 95% hoàn tất 95% từ rất sớm nên nhận nhà kèm điều kiện nhận sổ ngay ở mốc 31/12/2028. Ba phương án còn lại là tiến độ chuẩn, TTS 70% và TTS 50% vẫn còn các đợt đóng tiền kéo dài tới năm 2030, nên nhận căn hộ để sử dụng theo chính sách Sun Early Key từ 31/12/2028 và quyết toán để nhận Giấy chứng nhận ở mốc 31/12/2030.
Phần 5% cuối cùng chủ đầu tư thu trước theo thông báo bàn giao, kèm 100% kinh phí bảo trì và VAT của phần 5% đó; khoản 5% này được trả lãi theo lãi suất tiền gửi 8%/năm tính từ ngày bàn giao đến khi khách nhận Giấy chứng nhận.
Sun Festo Town có mấy phương án thanh toán?
Có 5 phương án theo CSBH 01: tiến độ chuẩn không vay, vay ngân hàng 70%, thanh toán sớm 95%, thanh toán sớm 70% và thanh toán sớm 50%. Mỗi phương án có mức chiết khấu và số đợt đóng tiền khác nhau, tính chi tiết bằng công cụ phía trên.
Vay ngân hàng mua Sun Festo Town được hỗ trợ những gì?
Ngân hàng giải ngân 70% giá trị sau 14 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Khách được hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong 30 tháng nhưng không muộn hơn 15/05/2029. Đổi lại, phương án vay không được hưởng chiết khấu chính sách tài chính 5% và không cộng chiết khấu thanh toán sớm.
Đặt cọc Sun Festo Town bao nhiêu tiền?
Đặt cọc tính theo loại căn: 100 triệu đồng với Studio, 150 triệu đồng với 1BR và 1BR+, 200 triệu đồng với 2BR, 2BR+, 3BR và Dual Key. Tiền cọc được khấu trừ vào đợt 2 bằng 15% giá trị, đóng sau 9 ngày kể từ ngày ký HĐTHNV.
Chiết khấu hạng thành viên áp dụng cho ai?
Áp dụng cho khách hàng thân thiết của Sun Group. Khách đã mua căn thứ nhất mặc định được xếp hạng thành viên, nên khi mua căn thứ hai sẽ được hưởng chiết khấu theo hạng: Bronze 1%, Platinum 1,3%, Diamond 1,5%.
Công thức và tiến độ theo CSBH 01 dự án Sun Festo Town, cập nhật 27/07/2026. Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Xem tổng quan căn hộ Sun Festo Town.