Sun Porto Town niêm yết giá căn thấp tầng theo mức đã bao gồm thuế VAT 10% và kinh phí bảo trì 0,5%, vì vậy mọi chiết khấu trong CSBH 06 đều phải tính trên phần giá gốc thu được bằng cách chia giá niêm yết cho 1,105 rồi trừ bậc thang từng mức một.
| Hạng mục | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|
| Giá niêm yết (đã gồm VAT & KPBT) | 0 |
| Giá trước chiết khấu (chưa VAT & KPBT) | 0 |
| Chiết khấu chính sách tài chính | 0 |
| Chiết khấu căn thứ 2 | 0 |
| Chiết khấu thanh toán sớm | 0 |
| Tổng chiết khấu | 0 |
| Giá sau chiết khấu (chưa VAT & KPBT) | 0 |
| Thuế VAT 10% | 0 |
| Kinh phí bảo trì 0,5% | 0 |
| Tổng giá trị hợp đồng phải thanh toán | 0 |
| Đợt | Diễn giải | Tỷ lệ | Thời hạn | Số tiền (VNĐ) |
|---|
Ngày bàn giao thô dự kiến theo phiếu tính giá gốc: - (990 ngày kể từ ngày ký HĐTHNV), mốc thực tế theo thông báo bàn giao của chủ đầu tư. Phiếu chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý. Chiết khấu áp dụng khi ký HĐMB và thanh toán đúng tiến độ theo Chính sách bán hàng 06. Số liệu làm tròn tới đồng, đợt cuối cân bằng chênh lệch làm tròn.
Sun Porto Town áp dụng chuỗi chiết khấu bậc thang trong CSBH 06 khu thấp tầng, nghĩa là mỗi mức ưu đãi được tính trên số dư còn lại sau mức trước đó chứ không cộng dồn phần trăm với nhau. Năm bước dưới đây là đúng thứ tự trong phiếu tính giá gốc của chủ đầu tư.
Sai lầm phổ biến khi tự nhẩm là chia giá niêm yết cho 1,12 như căn hộ cao tầng. Khu thấp tầng Sun Porto Town có kinh phí bảo trì 0,5%, nên hệ số đúng là 1,105. Nhầm hệ số này làm lệch tổng giá trị hợp đồng vài chục triệu đồng mỗi căn.
CSBH 06 của Sun Porto Town chia ưu đãi thành hai nhóm độc lập: nhóm bắt buộc chọn một là chính sách tài chính và mức thanh toán sớm, nhóm cộng thêm là Early Bird cùng chiết khấu dành cho căn mua thứ hai theo hạng thành viên tại thời điểm ký HĐMB.
| Phương án | Chiết khấu | Hệ số |
|---|---|---|
| Có vay ngân hàng | 0% | 100% |
| Tiến độ chuẩn, không vay | 5% | 95% |
| Thanh toán sớm 50% | 5% + 3% | 92,15% |
| Thanh toán sớm 70% | 5% + 5% | 90,25% |
| Thanh toán sớm 95% | 5% + 10,5% | 85,025% |
Cột hệ số là tỷ lệ giữa tổng giá trị hợp đồng và giá niêm yết, chưa tính Early Bird và chiết khấu căn thứ 2. Mốc thanh toán sớm muộn nhất theo phiếu gốc là 31/08/2026.
Early Bird cho khách hàng thường là 1%, áp ở thời điểm ký HĐTHNV. Chiết khấu căn thứ 2 chỉ được kích hoạt khi khách đã sở hữu một sản phẩm trước đó, mức hưởng căn cứ hạng thành viên tại thời điểm ký HĐMB: BRONZE, SILVER và GOLD cùng 1%, PLATINUM 1,3%, DIAMOND 1,5%. Hai mức này cộng vào chuỗi bậc thang chứ không nhân trực tiếp lên giá niêm yết.
Sun Porto Town thiết kế toàn bộ năm phương án theo cùng một khung: 95% giá trị đã gồm VAT chia thành các đợt, đợt áp chót đóng trọn kinh phí bảo trì cộng phần thuế của 5%, và 5% cuối cùng giữ lại tới khi nhận giấy chứng nhận. Điểm khác nhau chỉ nằm ở số đợt và tốc độ dồn tiền về đầu.
Gồm 18 đợt trải trong khoảng 990 ngày: đặt cọc khi ký HĐTHNV, đợt 2 đóng đủ 15% sau 30 ngày, ký HĐMB ở ngày thứ 37, đợt 3 là 10% ở ngày 60, sau đó 14 đợt 5% giãn dần từ 45 ngày lên 90 ngày một lần. Mốc nhận căn theo chính sách Sun Early Key rơi vào ngày thứ 270.
Khách tự thu xếp 15% trong 30 ngày đầu, ngân hàng giải ngân 70% sau khi ký HĐMB, phần 10% còn lại đóng ở mốc nhận căn. Đổi lại tốc độ dòng tiền nhẹ nhàng, phương án này không được hưởng chiết khấu chính sách tài chính 5%.
Ba phương án thanh toán sớm đều dồn phần lớn giá trị vào đợt 2, hạn muộn nhất 31/08/2026, phần còn lại chia thành các đợt 5%. TTS 50% còn 9 đợt 5% sau đó, TTS 70% còn 5 đợt, TTS 95% gần như thanh toán một lần và chỉ còn đợt bàn giao thô cùng 5% nhận giấy chứng nhận.
Một căn shophouse Sun Porto Town có giá niêm yết quanh mức 25 tỷ đồng, còn con số chính xác thì chủ đầu tư công bố theo từng mã căn, phụ thuộc đường, vị trí lô góc và tổng diện tích xây dựng. Bảng dưới lấy đúng mốc 25 tỷ làm ví dụ để thấy chênh lệch giữa năm phương án thanh toán.
| Phương án với giá niêm yết 25 tỷ | Tổng giá trị hợp đồng |
|---|---|
| Có vay ngân hàng | 25.000.000.000 |
| Tiến độ chuẩn, không vay | 23.750.000.000 |
| Thanh toán sớm 50% | 23.037.500.000 |
| Thanh toán sớm 70% | 22.562.500.000 |
| Thanh toán sớm 95% | 21.256.250.000 |
Ví dụ minh họa ở mốc giá niêm yết 25 tỷ, không phải giá của một mã căn cụ thể và không phải cam kết bán. Chênh lệch giữa phương án cao nhất và thấp nhất là gần 3,74 tỷ đồng trên cùng một căn. Số liệu làm tròn tới nghìn đồng nên có thể lệch vài đồng so với công cụ phía trên.
Muốn biết chính xác giá một mã căn đang còn hàng, cách nhanh nhất là lấy giá niêm yết từ giỏ hàng thật rồi nhập vào công cụ phía trên. KIPLAND cập nhật giỏ hàng trực tiếp từ chủ đầu tư và gửi bảng giá chi tiết từng mã căn để bảo đảm chính xác tại thời điểm nhận.
Công thức và tiến độ trên trang dựng theo phiếu tính giá CSBH 06 khu thấp tầng do chủ đầu tư phát hành, cập nhật 19/08/2026. Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng đợt mở bán, bảng giá chi tiết từng mã căn được gửi trực tiếp để bảo đảm chính xác tại thời điểm nhận.