- Trang chủ
- Dự án BĐS Hạ Long
- BIM Group
- Prima Bay Hạ Long
- CSBH Prima Bay
CSBH Prima Bay Hạ Long CK và tiến độ thanh toán
Prima Bay Hạ Long áp dụng chính sách bán hàng với chiết khấu thanh toán sớm tối đa 16%, bốc thăm may mắn siêu phẩm Mercedes C200, ưu đãi người mua mới 2%, thưởng người giới thiệu 1.5%, cùng chương trình hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 30 tháng. Trang này trình bày đầy đủ các mức chiết khấu và tiến độ thanh toán chi tiết của từng phương án để khách hàng cân nhắc dòng tiền tối ưu.
khi thanh toán sớm 95%
và ân hạn nợ gốc
khấu trừ thẳng vào đợt 1
Cơ hội trúng siêu phẩm
Mercedes C200
Áp dụng duy nhất cho khách hàng mua căn hộ Prima Bay từ 19/09 - 24/10/2026. Tặng thêm CK 2% cho khách hàng mới!
Xem bảng giá & CSBH ngayBa nhóm phương án CSBH
Prima Bay từ BIM Group
Prima Bay Hạ Long chia thành ba nhóm phương án thanh toán: thanh toán theo tiến độ được chiết khấu 5%, thanh toán sớm được chiết khấu từ 8% đến 16% tùy tỷ lệ nộp trước, và vay ngân hàng không có chiết khấu nhưng được lãi suất 0% trong 30 tháng. Khách hàng chọn đúng một nhóm, ba mức này không cộng dồn với nhau. Riêng chương trình bốc thăm và các ưu đãi cộng thêm áp dụng song song với nhóm đã chọn.
Cập nhật: 28/09/2026
Thanh toán theo tiến độ Prima Bay
Nộp bằng vốn tự có, rải đều theo tiến độ xây dựng qua 14 đợt. Không đợt nào vượt 10% cho tới mốc bàn giao. Phù hợp với người có thu nhập đều nhưng không có khoản lớn tại một thời điểm.
- Số đợt thanh toán 14 đợt
- Đợt 1 10%
- Giãn cách các đợt 45 đến 120 ngày
Thanh toán sớm căn hộ Prima Bay
Nộp trước một tỷ lệ lớn để đổi lấy chiết khấu cao. Ba mốc tương ứng ba mức chiết khấu, nộp càng nhiều và càng sớm thì mức càng cao. Gốc tính là giá chưa gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì.
- Thanh toán sớm 95% 16%
- Thanh toán sớm 50% 12%
- Thanh toán sớm 30% 8%
Vay ngân hàng mua Prima Bay Hạ Long
Không có chiết khấu, đổi lại chỉ cần 30% vốn tự có và được miễn lãi 30 tháng. Hạn mức vay và phần được hỗ trợ lãi suất là hai ngưỡng khác nhau, đây là chỗ nhiều nơi ghi gộp làm một.
- Hạn mức vay tối đa 70%
- Phần hỗ trợ lãi suất 65%
- Thời gian lãi 0% 30 tháng
Ưu đãi cộng thêm cho mọi phương án CSBH Prima Bay
Năm khoản dưới đây áp dụng song song với nhóm phương án đã chọn, không phải chọn một trong hai. Riêng ưu đãi đóng sớm từng đợt không đi cùng phương án thanh toán sớm 95%.
Chiết khấu Prima Bay
và cách tính giá sau CK
Prima Bay Hạ Long áp dụng năm mức chiết khấu tương ứng năm phương án thanh toán, từ 0% khi vay ngân hàng đến 16% khi thanh toán sớm 95%, tính trên giá trị căn hộ chưa gồm VAT và chưa gồm kinh phí bảo trì. Gốc tính này là điểm quyết định: cùng một mức phần trăm nhưng tính trên giá đã gồm VAT sẽ ra số tiền cao hơn thực tế khoảng 10%.
Cập nhật: 28/09/2026
Năm mức chiết khấu theo phương án thanh toán Prima Bay
| Phương án thanh toán | Chiết khấu | Hệ số nhân | Vốn tự có trước bàn giao |
|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm 95% Nộp gần trọn giá trị ngay đợt đầu | 16% | × 0,84 | 95% |
| Thanh toán sớm 50% Nộp nửa giá trị trong 20 ngày | 12% | × 0,88 | 95% |
| Thanh toán sớm 30% Nộp 30% ngay đợt 1 | 8% | × 0,92 | 95% |
| Vốn tự có theo tiến độ Rải đều qua 14 đợt | 5% | × 0,95 | 95% |
| Vay ngân hàng Đổi chiết khấu lấy 30 tháng lãi 0% | 0% | × 1,00 | 30% |
Cột cuối là thứ đáng nhìn nhất. Bốn phương án đầu đều yêu cầu khách hàng bỏ ra 95% vốn tự có trước khi nhận nhà, khác nhau ở tốc độ phải nộp chứ không ở tổng số tiền. Chênh lệch chiết khấu 11% giữa hai đầu chính là giá của thời gian. Riêng vay ngân hàng đứng một nhóm khác hẳn: chỉ cần 30% vốn tự có nhưng không có chiết khấu nào.
Công thức tính giá sau CK Prima Bay theo 5 bước
Thứ tự các bước quyết định số tiền cuối. Các chiết khấu % được tính nối tiếp nhau như một chuỗi hệ số nhân vào giá trước VAT. Do tất cả khoản giảm đều áp dụng ở phần trước VAT, chúng cũng làm giảm đồng thời số tiền VAT và kinh phí bảo trì tính theo sau đó. Chi tiết tính trên một mã căn thật được trình bày bên dưới.
Chương trình bốc thăm Mercedes
& Ưu đãi người giới thiệu
Từ ngày 19/09/2026 đến 24/10/2026, Prima Bay Hạ Long áp dụng đồng thời chương trình bốc thăm xe Mercedes C200 và chính sách ưu đãi giới thiệu đặc biệt: người giới thiệu nhận hoa hồng 1.5%, người mua mới được chiết khấu thẳng 2% vào giá trước VAT. Các ưu đãi này được áp dụng cộng dồn với mức chiết khấu của phương án thanh toán khách hàng lựa chọn.
Cập nhật: 28/09/2026
Chi tiết chính sách giới thiệu khách hàng Prima Bay Hạ Long
Dành cho Người Mua Mới
Áp dụng cho khách hàng hoàn tất thủ tục giao dịch căn hộ thông qua sự giới thiệu. Mức chiết khấu này được nhân trực tiếp vào giá căn hộ trước VAT, mang lại lợi ích tức thì vào giá vốn.
Dành cho Người Giới Thiệu
Chính sách thưởng dành cho cá nhân đã sở hữu sản phẩm hoặc người quen giới thiệu khách hàng mới giao dịch thành công. Thưởng bằng tiền mặt tính trên giá hợp đồng chưa bao gồm VAT.
Chiết khấu 2% cho người mua mới được trừ ở ngay Bước 2 trong công thức tính. Khoản này làm nền giá giảm xuống trước khi tiếp tục nhân chiết khấu phương án và tính VAT, Kinh phí bảo trì. Nhờ đó, số tiền giảm thực tế cuối cùng luôn lớn hơn so với việc trừ thẳng 2% ở cuối phép tính.
Ví dụ chi tiết về sự thay đổi số tiền. Việc áp dụng đồng thời chiết khấu 2% và Early Bird 1% dẫn đến giá trị tiết kiệm cực kỳ lớn. Ví dụ bóc tách đầy đủ trên một mã căn có thật được trình bày sau phần hỗ trợ vay ngân hàng, hoặc tra trực tiếp tại phiếu tính giá Prima Bay.
Vay ngân hàng và đóng sớm
theo CSBH Prima Bay
Prima Bay Hạ Long cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ đã gồm VAT chưa gồm kinh phí bảo trì, trong đó phần được hỗ trợ lãi suất 0% chỉ tối đa 65%. Đây là hai ngưỡng khác nhau và thường bị gộp làm một trên các trang giới thiệu dự án, dẫn tới khách hàng tính thiếu phần lãi phải trả cho khoản chênh lệch.
Hai ngưỡng vay khác nhau khi mua căn hộ Prima Bay
Ngưỡng thứ nhất là hạn mức vay 70%, tức số tiền tối đa ngân hàng có thể cho vay trên giá trị căn hộ. Ngưỡng thứ hai là phần được hỗ trợ lãi suất 65%, tức phần được hưởng lãi 0% trong thời gian hỗ trợ.
Khoản chênh 5% giữa hai ngưỡng vẫn vay được, nhưng phải trả lãi theo mức thị trường ngay từ khi giải ngân. Vì vậy vay đúng 65% là phương án tối ưu về chi phí, còn vay tới 70% chỉ nên chọn khi thực sự cần thêm dòng tiền cho việc khác.
Nếu hồ sơ không được duyệt đủ 65%, phần thiếu khách hàng đóng bằng vốn tự có theo tiến độ chuẩn. Chính sách này không áp dụng cho khách hàng vay bù đắp.
Đã trừ 2% giới thiệu và Early Bird 1%, chưa gồm kinh phí bảo trì. Hạn mức thực tế do ngân hàng thẩm định quyết định.
Ưu đãi đóng tiền sớm từng đợt tại Prima Bay Hạ Long
Khách hàng có thể nộp thêm bất kỳ khoản nào trên phần giá trị hợp đồng chưa tới hạn, không bắt buộc phải đúng bằng một đợt thanh toán. Phần nộp trước hạn tối thiểu 7 ngày bằng vốn tự có được hưởng ưu đãi tương đương 10% mỗi năm, nhân với số ngày đóng sớm.
Nếu khoản nộp vượt qua nhiều đợt, mỗi đợt được tính riêng theo ngày đến hạn của chính đợt đó, nên đợt càng xa hạn thì phần ưu đãi càng lớn. Các đợt còn cách hạn dưới 7 ngày không được tính.
Khoản ưu đãi không làm thay đổi giá trị hợp đồng mà được giảm trừ vào các lần thanh toán tiếp theo. Ưu đãi này không áp dụng cùng phương án thanh toán sớm 95%, và khách hàng cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần lãi được hưởng. Khách hàng chuyển đổi phương án thanh toán vẫn được áp dụng bình thường.
Nộp vượt nhiều đợt thì tính riêng từng đợt theo ngày đến hạn của đợt đó rồi cộng lại.
Vì sao ưu đãi đóng sớm không đi cùng thanh toán sớm 95%. Phương án thanh toán sớm 95% đã nộp gần trọn giá trị ngay đợt đầu, phần lợi ích của việc nộp sớm đã được tính trọn vào mức chiết khấu 16%. Ưu đãi 10% mỗi năm dành cho các phương án còn nhiều đợt phía trước, nơi khách hàng có dòng tiền dôi ra và muốn rút ngắn kỳ hạn từng đợt.
Ví dụ tính giá sau CK
Prima Bay từng bước
Toàn bộ các mức chiết khấu và ưu đãi ở trên được áp vào một mã căn có thật trong giỏ hàng Prima Bay Hạ Long để thấy chính xác số tiền khách hàng được hưởng. Mọi con số dưới đây khớp tuyệt đối với phiếu tính giá đang chạy, quý khách có thể lấy máy tính bấm lại từng dòng.
Cập nhật: 28/09/2026
Bóc tách từng bước giá căn 2PN Prima Bay P2-24-34
| Bước tính | Giá trị khoản | Số dư sau bước |
|---|---|---|
|
1
Bóc VAT khỏi giá niêm yết
3.742.482.265 ÷ 1,1
|
−340.225.660 | 3.402.256.605 |
|
2
Trừ CK Người mua mới 2%
3.402.256.605 × 2%
|
−68.045.132 | 3.334.211.472 |
|
3
Trừ Early Bird 1%
3.334.211.472 × 1%
|
−33.342.115 | 3.300.869.358 |
|
4
Trừ CK thanh toán sớm 95%
Mức 16%: 3.300.869.358 × 16%
|
−528.139.097 | 2.772.730.260 |
|
5
Cộng lại VAT 10%
2.772.730.260 × 10%
|
+277.273.026 | 3.050.003.286 |
|
6
Cộng kinh phí bảo trì 2%
Tính trên 2.772.730.260, không tính trên giá đã gồm VAT
|
+55.454.605 | 3.105.457.892 |
|
Tổng giá trị hợp đồng phải thanh toán
|
3.105.457.892 |
Tổng cộng các khoản giảm là 705.069.505 đồng (tính cả VAT và KPBT). Nếu căn hộ này không được hưởng bất kỳ ưu đãi nào (kể cả 2% người mua mới và 1% Early Bird), tổng giá trị hợp đồng đầy đủ sẽ là 3.810.527.397 đồng. Với phương án thanh toán sớm 95%, khách hàng thực trả 3.105.457.892 đồng, tức giảm 705 triệu đồng tương đương 18.5% so với giá trị đầy đủ ban đầu.
Đối chiếu 5 phương án thanh toán trên cùng căn P2-24-34
| Phương án thanh toán | CK phương án | Tổng tiền giảm | Tổng phải trả |
|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm 95%Giảm nhiều nhất | 16% | 705.069.505 | 3.105.457.892 |
| Thanh toán sớm 50% | 12% | 557.190.558 | 3.253.336.839 |
| Thanh toán sớm 30% | 8% | 409.311.611 | 3.401.215.786 |
| Vốn tự có theo tiến độ | 5% | 298.402.400 | 3.512.124.997 |
| Vay ngân hàng | 0% | 113.553.716 | 3.696.973.681 |
Cột giảm không về 0 ở dòng cuối. Ngay cả phương án vay ngân hàng không có chiết khấu phần trăm, khách hàng vẫn được giảm 113.553.716 đồng nhờ CK người mua mới 2% và Early Bird 1%, cộng hiệu ứng giảm VAT và kinh phí bảo trì. Đây là lý do các khoản ưu đãi này cộng dồn được với mọi phương án.
Tiến độ thanh toán
Prima Bay theo 5 phương án
Prima Bay Hạ Long có năm phương án thanh toán với số đợt từ 3 đến 14, tất cả đều bắt đầu bằng tiền thiện chí 100 triệu đồng khấu trừ vào đợt 1 và kết thúc bằng 5% cuối gắn với hợp đồng vay đảm bảo cấp sổ hồng. Đợt 1 của mọi phương án đến hạn trong 7 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc, không phải 7 ngày thường.
Cập nhật: 28/09/2026
So sánh nhanh tiến độ thanh toán 5 phương án Prima Bay
| Phương án | Số đợt | Đợt 1 | Đợt nặng nhất | Nộp xong 95% sau |
|---|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm 95% | 3 | 10% | 85% | khoảng 1 tháng |
| Thanh toán sớm 50% | 6 | 10% | 40% | tới mốc bàn giao |
| Thanh toán sớm 30% | 11 | 30% | 30% | tới mốc bàn giao |
| Vốn tự có theo tiến độ | 14 | 10% | 25% | tới mốc bàn giao |
| Vay ngân hàng | 6 | 10% | 65% | chỉ nộp 30% vốn tự có |
Chi tiết từng đợt đóng tiền Prima Bay theo phương án
Thanh toán sớm 95%, chiết khấu 16%, 3 đợt. Phương án gọn nhất và cũng dồn dập nhất: gần trọn giá trị căn hộ được nộp trong khoảng một tháng kể từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc.
-
100 triệuTiền thiện chí
Nộp để ký thỏa thuận nguyên tắc, khấu trừ thẳng vào đợt 1 nên không phải khoản phát sinh thêm.
-
10%Đợt 17 ngày làm việc
Tính từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc, đã trừ 100 triệu đồng tiền thiện chí đã nộp.
-
85%Đợt 220 ngày
Tính từ ngày đến hạn của đợt 1, không phải từ ngày nộp thực tế. Nộp đợt 1 sớm cũng không kéo hạn đợt 2 lên theo.
-
Thông báo bàn giaoNộp 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá trị còn lại. Không còn phần trăm tiền nhà ở mốc này vì 95% đã nộp xong từ đợt 2.
-
5%Đợt cuốitheo thông báo
Phần 5% chưa gồm VAT, gắn với hợp đồng vay đảm bảo cấp sổ hồng. Cơ chế này được giải thích ở phần lưu ý bên dưới.
Thanh toán sớm 50%, chiết khấu 12%, 6 đợt. Nộp nửa giá trị trong tháng đầu, phần còn lại rải ra tới mốc bàn giao. Phương án cân bằng giữa mức chiết khấu và áp lực dòng tiền.
-
100 triệuTiền thiện chí
Khấu trừ vào đợt 1.
-
10%Đợt 17 ngày làm việc
Tính từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc.
-
40%Đợt 220 ngày
Đây là đợt nặng nhất. Cộng với đợt 1 thành đúng 50% giá trị căn hộ, đủ điều kiện hưởng mức chiết khấu 12%.
-
10%Đợt 360 ngày
Tính từ ngày đến hạn đợt 2.
-
10%Đợt 460 ngày
Tính từ ngày đến hạn đợt 3. Sau đợt này đã nộp 70%.
-
25%Đợt 5, thông báo bàn giaoNộp 25% tiền nhà, cộng 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá trị còn lại. Đây là đợt phải chuẩn bị nhiều tiền nhất sau đợt 2.
-
5%Đợt 6theo thông báo
Chưa gồm VAT, gắn hợp đồng vay đảm bảo cấp sổ hồng.
Thanh toán sớm 30%, chiết khấu 8%, 11 đợt. Nộp 30% ngay đợt đầu để chốt mức chiết khấu, sau đó chia nhỏ đều đặn 5% mỗi đợt cho tới mốc bàn giao.
-
100 triệuTiền thiện chí
Khấu trừ vào đợt 1.
-
30%Đợt 17 ngày làm việc
Đây là phương án duy nhất có đợt 1 lớn hơn 10%. Toàn bộ 30% phải nộp trong 7 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc.
-
5%Đợt 2, 3 và 4mỗi đợt cách 60 ngàyBa đợt liên tiếp mỗi đợt 5%, đợt sau cách đợt trước 60 ngày tính từ ngày đến hạn. Sau đợt 4 đã nộp 45%.
-
5%Đợt 5 đến 9mỗi đợt cách 90 ngàyNăm đợt liên tiếp mỗi đợt 5%, giãn ra 90 ngày mỗi đợt. Sau đợt 9 đã nộp 70%.
-
25%Đợt 10, thông báo bàn giaoNộp 25% tiền nhà, cộng 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá trị còn lại.
-
5%Đợt 11theo thông báo
Chưa gồm VAT, gắn hợp đồng vay đảm bảo cấp sổ hồng.
Vốn tự có theo tiến độ, chiết khấu 5%, 14 đợt. Phương án rải mỏng nhất, kéo dài suốt quá trình xây dựng. Không đợt nào vượt 10% cho tới mốc bàn giao.
-
100 triệuTiền thiện chí
Khấu trừ vào đợt 1.
-
10%Đợt 17 ngày làm việc
Tính từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc.
-
10%Đợt 245 ngày
Tính từ ngày đến hạn đợt 1.
-
10%Đợt 360 ngày
Tính từ ngày đến hạn đợt 2. Sau đợt này đã nộp 30%.
-
5%Đợt 4, 5 và 6mỗi đợt cách 60 ngàyBa đợt liên tiếp mỗi đợt 5%, cách nhau 60 ngày. Sau đợt 6 đã nộp 45%.
-
5%Đợt 7 đến 10mỗi đợt cách 90 ngàyBốn đợt liên tiếp mỗi đợt 5%, giãn ra 90 ngày. Sau đợt 10 đã nộp 65%.
-
5%Đợt 11120 ngày
Khoảng cách dài nhất trong cả phương án. Sau đợt này đã nộp 70%.
-
25%Đợt 12, thông báo bàn giaoNộp 25% tiền nhà, cộng 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá trị còn lại. Đợt nặng nhất của phương án này.
-
5%Đợt 13 và 14theo thông báo
Ghi thành hai đợt trong chính sách nhưng bản chất chỉ là một khoản 5%, do đợt sau khấu trừ từ giá trị hợp đồng vay của đợt trước.
Vay ngân hàng, không chiết khấu, 6 đợt. Khách hàng chỉ bỏ 30% vốn tự có, phần 65% do ngân hàng giải ngân. Đổi lại toàn bộ chiết khấu để lấy 30 tháng lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc.
-
100 triệuTiền thiện chí
Khấu trừ vào đợt 1.
-
10%Đợt 17 ngày làm việc
Vốn tự có, tính từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc.
-
10%Đợt 245 ngày
Vốn tự có, tính từ ngày đến hạn đợt 1.
-
10%Đợt 360 ngày
Vốn tự có, tính từ ngày đến hạn đợt 2. Hết đợt này khách hàng đã nộp đủ 30% vốn tự có.
-
65%Đợt 4, ngân hàng giải ngân45 ngày
Giải ngân trong vòng 45 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Nếu hồ sơ không được duyệt đủ 65%, phần thiếu khách hàng đóng bằng vốn tự có theo tiến độ.
-
Đợt 5, thông báo bàn giaoNộp 100% kinh phí bảo trì và thuế GTGT của 5% giá trị còn lại. Đợt này không có 25% tiền nhà vì vốn tự có cộng phần vay đã đủ 95%.
-
5%Đợt 6theo thông báo cấp sổ
Chưa gồm VAT. Lưu ý phương án này không áp dụng cho khách hàng vay bù đắp.
Những lưu ý cần biết
về CSBH Prima Bay
Ba chi tiết dưới đây trong tiến độ thanh toán Prima Bay Hạ Long thường được hiểu khác với hợp đồng: cách đếm 7 ngày làm việc của đợt đầu, khoản tiền phải chuẩn bị tại mốc nhận bàn giao, và bản chất của 5% cuối cùng. Cả ba đều không phải chi phí phát sinh thêm, nhưng hiểu sai thì kế hoạch dòng tiền lệch vài chục triệu đồng hoặc lệch vài ngày đến hạn.
Đợt 1 Prima Bay đến hạn sau 7 ngày làm việc
Chính sách ghi rõ đợt 1 đến hạn trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc. Ngày làm việc không tính thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ tết, nên khoảng thời gian thực tế luôn dài hơn 7 ngày trên lịch.
Chênh lệch tối thiểu là 2 ngày nếu kỳ hạn chỉ vắt qua một cuối tuần, và có thể lên tới 4 ngày hoặc hơn nếu rơi vào dịp lễ dài. Điều này có lợi cho khách hàng vì có thêm thời gian thu xếp khoản đầu tiên, vốn là khoản lớn nhất với phương án thanh toán sớm 30%.
Quy tắc gia hạn còn áp dụng cho mọi đợt về sau: nếu ngày đến hạn trùng ngày nghỉ, kỳ hạn tự động lùi sang ngày làm việc đầu tiên sau kỳ nghỉ. Đây là quyền của khách hàng theo chính sách.
Ví dụ giả định tuần không có ngày lễ. Ngày đến hạn chính xác của từng đợt được ghi trong thỏa thuận và thông báo thanh toán của chủ đầu tư.
Mốc nhận bàn giao Prima Bay phải nộp thêm hai khoản
Ngoài phần tiền nhà theo phần trăm, mốc nhận thông báo bàn giao còn yêu cầu nộp 100% kinh phí bảo trì và thuế giá trị gia tăng của 5% giá trị căn hộ còn lại. Hai khoản này nằm ngoài bảng phần trăm nên dễ bị bỏ sót khi lập kế hoạch tài chính.
Kinh phí bảo trì bằng 2% tính trên giá trước VAT sau chiết khấu, không phải trên giá niêm yết. Phần thuế giá trị gia tăng của 5% phải nộp ngay tại thời điểm bàn giao dù bản thân khoản 5% đó chưa tới hạn, vì nghĩa vụ thuế phát sinh khi nhà được bàn giao chứ không đợi tới lúc cấp sổ.
Với phương án thanh toán sớm 95%, đây là điểm đáng lưu ý nhất: khách hàng đã nộp gần trọn giá trị căn hộ từ tháng đầu tiên nhưng tới mốc bàn giao vẫn cần chuẩn bị thêm một khoản.
Áp dụng cho phương án thanh toán sớm 95%. Phương án khác còn thêm phần trăm tiền nhà của đợt bàn giao.
Bản chất 5% cuối cùng của căn hộ Prima Bay
Trong bảng tiến độ, khoản 5% cuối có thể xuất hiện thành hai dòng. Thực chất đây là một khoản duy nhất, vì dòng sau ghi rõ khấu trừ từ giá trị hợp đồng vay đã ký ở dòng trước. Khách hàng không nộp 5% hai lần.
Cơ chế hoạt động như sau: khách hàng chuyển khoản 5% cho chủ đầu tư dưới hình thức hợp đồng vay, và chủ đầu tư trả lãi 9% mỗi năm cho khoản này, tính từ khi nhận tiền cho tới khi gửi thông báo đầu tiên về việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Khi sổ được cấp, khoản vay đó được cấn trừ thành phần thanh toán cuối cùng.
Lý do chủ đầu tư thiết kế như vậy là để tránh rủi ro hoàn tất thủ tục cấp sổ xong mà khách hàng chậm nộp phần còn lại. Với khách hàng, tiền nộp sớm không nằm im mà được hưởng lãi suất, nên đây không phải khoản thiệt.
Khoản 5% này chưa gồm thuế giá trị gia tăng, vì phần thuế đã nộp từ mốc nhận bàn giao.
Chính sách hiện hành áp dụng cho giai đoạn dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Khi dự án đạt điều kiện, chủ đầu tư sẽ điều chỉnh tiến độ thanh toán và ấn định mốc ký hợp đồng. Chính sách ngày 15/07/2026 và các ưu đãi bổ sung có hiệu lực đến khi có chính sách mới thay thế.
Chọn phương án CSBH
Prima Bay theo dòng tiền
Năm phương án thanh toán Prima Bay Hạ Long không xếp hạng hơn kém mà phục vụ năm tình trạng dòng tiền khác nhau. Điểm cần nhìn không phải mức chiết khấu cao nhất mà là khoản tiền phải chuẩn bị ở từng mốc có khớp với dòng tiền thực tế hay không, và số vốn giữ lại được dùng vào việc gì.
Năm nhóm khách hàng và phương án thanh toán Prima Bay tương ứng
Thanh toán sớm 95%
Thanh toán sớm 50%
Thanh toán sớm 30%
Vốn tự có theo tiến độ
Vay ngân hàng
Gửi tiết kiệm có bù được chiết khấu 16% Prima Bay không
Câu hỏi thường gặp nhất: thay vì thanh toán sớm 95%, chọn phương án tiến độ rồi mang phần tiền chưa phải nộp đi gửi tiết kiệm theo từng kỳ hạn khớp với ngày đến hạn mỗi đợt, liệu có lợi hơn. Bảng dưới tính trên căn 2PN P2-24-34, so sánh giá trị hiện tại của hai dòng tiền, giả định nhận nhà sau khoảng 27 tháng.
Phải gửi tiết kiệm được 13,77% mỗi năm mới bằng thanh toán sớm 95%. Đây là mức không kỳ hạn nào trên thị trường huy động hiện nay chạm tới, kể cả kỳ hạn dài nhất. Lý do con số cao như vậy: phương án tiến độ không cho phép giữ nguyên toàn bộ số tiền tới cuối kỳ mà phải nộp dần qua 12 mốc, khiến tiền gốc trong ngân hàng giảm đi liên tục. Chênh lệch danh nghĩa giữa hai phương án trên căn này là 406.667.105 đồng.
Vì sao vẫn có khách hàng chọn vay ngân hàng Prima Bay
Không phải để so lãi miễn với chiết khấu
Nếu chỉ đặt phần lãi được miễn trong 30 tháng lên bàn cân với mức chiết khấu 16%, phép so sánh đó bỏ qua điều quan trọng nhất: khoản vốn không phải bỏ ra.
Người chọn vay thường là người đang có kênh sử dụng vốn hiệu quả, kinh doanh, đầu tư, hoặc một cơ hội cụ thể trong tay. Với họ, giữ được hơn 60% giá trị căn hộ để xoay trong hai đến ba năm mới là giá trị chính, phần miễn lãi chỉ là khoản cộng thêm.
Nói cách khác, câu hỏi không phải "lãi miễn có bằng 16% không" mà là "số vốn giữ lại được có sinh ra nhiều hơn 16% giá trị căn hộ không".
Ba điều kiện cần kiểm trước khi chốt vay
Thời gian hỗ trợ lãi suất là 30 tháng nhưng không vượt quá ngày 30/09/2029. Ký càng muộn thì số tháng thực hưởng càng ngắn, cần tính lại theo thời điểm giải ngân thực tế chứ không mặc định đủ 30 tháng.
Nếu hồ sơ không được duyệt đủ 65%, phần thiếu phải đóng bằng vốn tự có theo tiến độ chuẩn. Đây là rủi ro cần chuẩn bị trước, nhất là với khách hàng có nguồn thu nhập khó chứng minh.
Chính sách không áp dụng cho khách hàng vay bù đắp. Ngoài ra khoản chênh giữa hạn mức 70% và ngưỡng hỗ trợ 65% vẫn phải trả lãi thị trường ngay từ khi giải ngân.
Tính thử trên đúng mã căn quan tâm. Các con số ở đây tính trên căn 2PN P2-24-34, căn khác sẽ ra kết quả khác vì phụ thuộc giá niêm yết của căn đó. Nhập mã căn và từng phương án tại phiếu tính giá Prima Bay rồi đặt các kết quả cạnh nhau, hoặc gọi 0936 459 639 để được tính trực tiếp.
Hỏi đáp về CSBH
Prima Bay Hạ Long
Tám câu hỏi dưới đây là những thắc mắc thường gặp nhất về chính sách bán hàng Prima Bay Hạ Long, được điều chỉnh theo đúng ưu đãi giới thiệu và chương trình bốc thăm mới nhất.
CSBH Prima Bay có mấy mức chiết khấu?
Prima Bay Hạ Long có 5 mức chiết khấu theo phương án thanh toán: thanh toán sớm 95% được 16%, thanh toán sớm 50% được 12%, thanh toán sớm 30% được 8%, vốn tự có theo tiến độ được 5%, vay ngân hàng không có chiết khấu. Khách hàng chọn một phương án. Ngoài ra, khách hàng mới mua qua giới thiệu được chiết khấu thêm 2%, cộng dồn được với mọi phương án thanh toán.
Chiết khấu Prima Bay tính trên giá nào?
Chiết khấu tính trên giá trị căn hộ chưa gồm thuế giá trị gia tăng và chưa gồm kinh phí bảo trì. Giá niêm yết đã gồm VAT nên phải chia cho 1,1 để ra gốc tính. Đặc biệt, mức CK 2% cho khách mới được trừ thẳng vào giá trước VAT trước khi nhân với chiết khấu phương án.
Mua Prima Bay có ưu đãi nào khác không?
Có. Từ ngày 19/09 đến 24/10/2026, khách hàng mua Prima Bay được tham gia chương trình bốc thăm may mắn trúng xe Mercedes C200. Đồng thời, có thưởng hoa hồng 1.5% dành riêng cho cá nhân giới thiệu thành công khách hàng mua mới.
Mua Prima Bay đặt cọc bao nhiêu tiền?
Khách hàng nộp 100 triệu đồng tiền thiện chí để ký thỏa thuận nguyên tắc. Khoản này khấu trừ thẳng vào đợt 1 nên không phải chi phí phát sinh thêm. Đợt 1 đến hạn trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày ký thỏa thuận nguyên tắc, không tính thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ tết.
Tiến độ thanh toán Prima Bay có mấy đợt?
Số đợt phụ thuộc phương án đã chọn, từ 3 đến 14 đợt. Thanh toán sớm 95% có 3 đợt, thanh toán sớm 50% và vay ngân hàng có 6 đợt, thanh toán sớm 30% có 11 đợt, vốn tự có theo tiến độ có 14 đợt. Nếu ngày đến hạn trùng ngày nghỉ hoặc lễ tết, khách hàng được gia hạn sang ngày làm việc đầu tiên sau kỳ nghỉ, áp dụng cho mọi đợt.
Nhận bàn giao Prima Bay phải nộp thêm những gì?
Tại mốc nhận thông báo bàn giao, ngoài phần tiền nhà theo phần trăm của phương án, khách hàng nộp thêm 100% kinh phí bảo trì bằng 2% giá trước VAT sau chiết khấu, và thuế giá trị gia tăng của 5% giá trị căn hộ còn lại. Riêng phương án vay ngân hàng không có phần trăm tiền nhà ở đợt này vì vốn tự có cộng phần vay đã đủ 95%.
Đóng tiền sớm Prima Bay được ưu đãi bao nhiêu?
Đóng trước hạn tối thiểu 7 ngày bằng vốn tự có được hưởng ưu đãi tương đương 10% mỗi năm, theo công thức số tiền nhân 10% nhân số ngày chia 365. Gốc tính không gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì. Khoản này được giảm trừ vào các lần thanh toán tiếp theo, không áp dụng cùng phương án thanh toán sớm 95%, và khách hàng cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần lãi được hưởng.
Vay mua Prima Bay được hỗ trợ lãi suất bao nhiêu?
Vay tối đa 70% giá trị căn hộ đã gồm VAT chưa gồm kinh phí bảo trì, trong đó phần được hỗ trợ lãi suất 0% tối đa 65%. Thời gian hỗ trợ 30 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không vượt quá ngày 30/09/2029, kèm ân hạn nợ gốc và miễn 100% phí trả nợ trước hạn trong thời gian này. Khoản chênh 5% giữa hai ngưỡng vẫn phải trả lãi theo mức thị trường.
Xem chi tiết căn hộ
Prima Bay Hạ Long
Mỗi phần của Prima Bay Hạ Long có một trang riêng: tổng quan dự án, phiếu tính giá từng mã căn, và từng loại căn hộ. Bấm vào chủ đề đang quan tâm để xem đầy đủ, hoặc gọi trực tiếp để nhận bảng giá gốc từng mã căn.
Các chủ đề về Prima Bay Hạ Long
Bấm vào phần quý khách muốn xem kỹ, không phải đọc lại từ đầu.
Nhận bảng giá chi tiết & CSBH
Bảng giá từng mã căn và giỏ hàng thay đổi theo từng đợt mở bán, nên KIPLAND gửi trực tiếp để đảm bảo chính xác tại thời điểm quý khách nhận. Văn bản chính sách đầy đủ có thể xem ngay bên dưới.
Xem CSBH đầy đủ Gọi 0936 459 639Chính sách bán hàng cập nhật 28/09/2026, áp dụng đến khi có chính sách mới thay thế.